O crescente número de litígios entre empresas de construção civil e moradores de edificações vizinhas às obras em execução tem motivado as construtoras a adotarem medidas preventivas. Uma das mais eficientes é a realização de vistoria nos locais das obras, para registrar as características e condições físicas dos imóveis vizinhos, resguardando os direitos das empresas.

No término da obra é fundamental a realização de uma inspeção final para consignar as condições físicas de toda a edificação e respectivos equipamentos, visando a preparação de um laudo, que serve de referência para eventuais demandas futuras.

O laudo contem minucioso registro das constatações e da documentação da edificação, a fim de resguardar as partes envolvidas em relação aos aspectos construtivos e de garantias.

É o check-up da edificação por meio de minuciosa vistoria das áreas comuns do edifício e seus equipamentos, para determinação das suas reais condições técnicas. No laudo são indicadas as manifestações patológicas, a ordem de prioridade para os reparos e as medidas preventivas e corretivas necessárias ao planejamento da boa conservação e manutenção, auxiliando os gestores e síndicos.

Edificações mal conservadas oferecem riscos de acidentes aos moradores e usuários, além de expressiva desvalorização.

Procedimentos de atestamento para a apuração de eventuais “não conformidades” legais ou normativas. Tal medida se constitui de minuciosa auditoria das condições de uso e manutenção de todas as áreas do edifício, bem como da análise correspondente exigida pela NBR 5674 da ABNT e pelo Manual de Uso Operação e Manutenção, podendo ser realizada no decorrer, ou mesmo após o período de garantia, para bem registrar essas eventuais não conformidades. 

A Reabilitação de Edificações é procedimento tradicional e bastante avançado na Europa e EUA, sendo atividade denominada como “Retrofit”, no Brasil. Os principais objetivos da reabilitação são três: preservar o patrimônio histórico, evitar a degradação urbana e resgatar o estado de utilidade da edificação. Os três principais focos de reabilitação incidem no desempenho do envelope (fachadas e cobertura), condições de habitabilidade e conforto e no comportamento estrutural. 

É a determinação da origem, causa e mecanismo de ação de um fato, condição ou direito relativo a uma edificação.

Os especialistas do Gabinete de Perícias Gomide são experientes na análise crítica, isenta e profunda, de laudos oficiais e extraoficiais.

Evidentemente, em geral, os laudos são elaborados por profissionais competentes e experientes no seu mister, porém, em respeito ao direito do contraditório, a legislação pátria admite a contestação e em alguns casos isso é importante para compor eventuais acordos e entendimentos entre as partes envolvidas ou para fundamentação judicial.

É um direito das partes indicar assistente técnico para a defesa da prova pericial e o Gabinete Gomide possui equipe com grande expertise para atuação no âmbito judicial.

A elaboração de quesitos e estratégias, o acompanhamento minucioso da perícia judicial e a elaboração de pareceres críticos e manifestações técnicas com robusta fundamentação faz parte dos serviços prestados.